El aumento de la informalidad laboral en Rosario genera dificultades para acceder a alquileres, según informaron referentes del sector inmobiliario y de defensa del consumidor.
La creciente informalidad laboral comenzó a convertirse en un obstáculo para acceder a un alquiler en Rosario. Cada vez más personas trabajan como choferes de aplicaciones, repartidores, monotributistas o emprendedores y no cuentan con recibos de sueldo en relación de dependencia para presentar como garantía. Esto dificulta la obtención de los avales que exigen la mayoría de las inmobiliarias y propietarios.
Según José Ellena, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), “hay más informalidad laboral y eso hace que cada vez haya menos posibilidad de conseguir recibos de sueldo con ingresos 100 % blanqueados, lo que complica el acceso a un alquiler”. Ellena indicó que muchas operaciones no llegan a concretarse porque los interesados no cumplen con las condiciones mínimas exigidas. Frente a esa situación, las inmobiliarias comenzaron a flexibilizar requisitos: “Si antes pedíamos tres recibos de sueldo, eventualmente pedimos dos. O no le damos tanta trascendencia a los ingresos declarados del solicitante”, señaló.
Ariel D’Orazio, subdirector general de la Oficina Municipal de Defensa del Consumidor, afirmó que las dificultades para conseguir garantías no son nuevas, pero se extendieron a trabajadores que, aun teniendo ingresos, no cuentan con empleo formal. “La plataformización o uberización del trabajo hace que muchas personas sean monotributistas y eso dificulta establecer con claridad cuál es su nivel de ingresos o de solvencia”, explicó. D’Orazio sostuvo que, tras la derogación de la ley de alquileres, volvieron a aparecer requisitos acumulativos: “Hoy otra vez se pide una garantía propietaria más tres o cuatro recibos de sueldo”.
En los últimos años, los seguros de caución y garantías locativas surgieron como alternativa para quienes no conseguían garante tradicional. Sin embargo, según Ellena, una de las empresas del sector incumplió y perdió credibilidad. “No está en crisis por el sistema ni por el contexto, sino porque incumplió y el mercado le dio la espalda”, afirmó. D’Orazio advirtió que estos seguros no resultan accesibles para todos, ya que muchas empresas exigen ingresos mínimos, recibos de sueldo o depósitos adicionales.
Ellena también señaló un aumento de la morosidad: “La media estaba alrededor del 5,5 % y hoy, en algunos casos, se acerca al 8 %”. En el mercado residencial el nivel de cumplimiento supera el 92 % o 93 %, mientras que en locales comerciales cae por debajo del 90 %.
Desde la Oficina Municipal de Defensa del Consumidor informaron que durante el primer semestre ingresaron 255 expedientes vinculados con dificultades económicas, frente a 224 del mismo período de 2023, un aumento del 12 %. Las consultas relacionadas con problemas para pagar el alquiler pasaron de 20 a 40 casos.