El incremento de las expensas en barrios cerrados del sur de Santa Fe lleva a propietarios de lotes a evaluar su venta, según corredores inmobiliarios.
Rosario, Santa Fe. En los últimos dos años, el aumento de las expensas en barrios cerrados del área metropolitana de Rosario generó que propietarios de lotes vacíos opten por venderlos, según informaron fuentes del sector inmobiliario.
Alejandra Contreras, titular de Propiental SRL y coordinadora del Instituto de Mediación del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), señaló que las expensas en estos desarrollos oscilan entre 600.000 y 700.000 pesos mensuales, a lo que se suman servicios como luz y agua por unos 250.000 pesos adicionales.
Contreras indicó que en barrios como Palos Verdes las expensas rondan los 400.000 pesos; en Vida Club de Campo, cerca de 480.000 pesos; en San Sebastián, entre 500.000 y 600.000 pesos; en Vida Barrio Cerrado, unos 560.000 pesos; en Vida Lagoon y Los Álamos, aproximadamente 650.000 pesos; en San Marino, cerca de 600.000 pesos; y en Sol Paraná, 750.000 pesos. En Kentucky, las expensas alcanzan entre 1 millón y 1,2 millones de pesos, e incluyen servicios como generador automático y sistemas de seguridad avanzados.
Según Contreras, el problema afecta especialmente a quienes adquirieron lotes como inversión sin construir. «Quien compró como inversión o forma de ahorro, especialmente dentro de la clase media, en muchos casos está evaluando desprenderse del lote», afirmó. Agregó que otro perfil de propietario, con mayor poder adquisitivo, mantiene la expectativa de una mejora económica.
La estructura de gastos comunes, detalló Contreras, está compuesta en un 73% por seguridad, limpieza, conservación y mantenimiento. También se registra la venta de casas habitadas, en particular por matrimonios jóvenes que perdieron ingresos laborales.
En Funes, según operadores inmobiliarios, aumentó la oferta de lotes en venta y las cotizaciones dejaron de crecer al ritmo de años anteriores, con algunos retrocesos. En Campo Timbó, Oliveros, se ofrecen lotes de aproximadamente 1.000 metros cuadrados por valores cercanos a los 16.000 dólares, debido a que las expensas rondan los 400.000 pesos mensuales.
Como alternativa, el corredor sur (ruta 18 y A012) presenta barrios como Pinares del Sur, La Carolina y desarrollos en Piñero, Alvear y General Lagos, con expensas más bajas. Ariel Pugliessi, encargado de Desarrollo de Negocios Inmobiliarios en ProTierra, indicó que en Pinares del Sur las expensas son de unos 150.000 pesos mensuales. «La visión del desarrollador siempre está un paso adelante de la demanda y toda esa zona todavía tiene mucho margen para crecer», sostuvo.