Alejandro Bassini, coordinador del Departamento de Estadísticas del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR), destacó que el mercado de alquileres ha mejorado en disponibilidad y flexibilidad contractual. Actualmente hay más de 2.500 unidades disponibles para alquilar, frente a las poco más de 600 de hace dos años.
Aunque los precios han aumentado, no lo han hecho al mismo ritmo que otros gastos del hogar. La oferta y la demanda siguen regulando los valores: si un inmueble no tiene un precio competitivo, no se alquila.
Los precios promedio actuales en Rosario son:
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Monoambientes: $280.000
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Un dormitorio: entre $350.000 y $380.000
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Dos dormitorios estándar: entre $500.000 y $550.000
En zonas céntricas, hay casos de dos dormitorios que superan el millón de pesos mensuales.
Bassini también subrayó que los nuevos contratos son más negociables, tanto en condiciones como en formas de pago, y que solo un 2%-3% de los alquileres se pactan en dólares, aunque incluso en ese nicho se observa una tendencia creciente a la pesificación.
En cuanto a locales comerciales, de los más de 10.000 relevados, el 11%-12% están desocupados, en un contexto de caída del consumo pero también de reconversión de rubros y usos.
Por último, remarcó que las expectativas puestas en los créditos hipotecarios no se cumplieron por la escasa concreción de operaciones, aunque valoró la mayor oferta y apertura a la negociación como señales positivas que podrían fortalecer el mercado a futuro.