Según un informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés correspondiente a octubre de 2026, el Centro encabeza las preferencias de los potenciales compradores y registra el metro cuadrado más caro de la ciudad, con una mediana de 2.049 dólares para departamentos en venta. Los alquileres aumentaron 24,7% interanual en pesos.
El mercado inmobiliario de Rosario registra un orden de preferencias entre los potenciales compradores, de acuerdo con el último informe elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, correspondiente a octubre de 2026. El relevamiento analiza las publicaciones de la plataforma y permite identificar las zonas con mayor cantidad de visitas, así como la evolución de los precios de venta y alquiler.
Barrios más buscados para comprar
El ranking de octubre está encabezado por el Centro, seguido por Abasto, Fisherton y Lourdes, en ese orden. El Centro concentra la mayor cantidad de visitas a publicaciones inmobiliarias y, además, registra los precios de venta más elevados entre las zonas analizadas. Abasto se ubica en segundo lugar, Fisherton tercero y Lourdes cuarto.
El informe aclara que el ranking refleja el interés de los potenciales compradores y no la cantidad de operaciones efectivamente concretadas. Una zona con más consultas no necesariamente registra el mayor número de compraventas.
Precios del metro cuadrado
El Centro tiene el metro cuadrado más caro de la ciudad, con una mediana de 2.049 dólares para departamentos publicados en venta. Le sigue la zona Norte, con 1.765 dólares; la zona Oeste, con 1.451 dólares; y la zona Sur, con 943 dólares.
Tomando como referencia un departamento de 60 metros cuadrados y aplicando los valores medianos, el precio resultante sería de aproximadamente 122.940 dólares en el Centro, frente a 56.580 dólares en la zona Sur. Se trata de un cálculo ilustrativo, no de valores de viviendas específicas. Los precios corresponden a publicaciones y pueden diferir de los montos acordados entre compradores y vendedores.
Variación de precios de venta
Los precios de venta de departamentos acumularon una suba interanual del 7,5% en dólares. En la comparación con septiembre, el incremento general fue del 1,1%. La mayor variación interanual se registró en la zona Sur, con 12,9%, seguida por el Centro (6,7%), la zona Norte (3,4%) y la Oeste (2,8%).
En la comparación mensual, la zona Oeste encabezó los incrementos con 7,1% respecto de septiembre, mientras que la Sur registró 5%. Los departamentos de la zona Norte tuvieron una variación mensual del 1,5% y los del Centro, del 1%.
Alquileres
En octubre de 2026, el precio mediano de publicación de departamentos en alquiler alcanzó los 12.195 pesos por metro cuadrado, frente a los 9.773 pesos del mismo mes de 2025, lo que representa un aumento interanual del 24,7%. Durante octubre, los valores se mantuvieron estables respecto de septiembre. Aplicando la mediana a un departamento de 50 metros cuadrados, el alquiler mensual resultante sería de aproximadamente 609.750 pesos, cifra orientativa que no contempla diferencias de ubicación ni otros gastos.
Para las casas, el precio mediano llegó a 7.259 pesos por metro cuadrado, contra 5.891 pesos de octubre del año anterior, con una variación interanual del 23,4%. La cantidad de publicaciones de casas en alquiler disminuyó 8,5% respecto de septiembre y 5,4% frente a octubre de 2025.