Las empresas Obring y Sancor Seguros iniciaron la demolición de los silos de la ex Unidad 1 en la costa de Rosario. En el predio de 1,8 hectáreas se levantará una torre de 200 metros y 65 pisos, que será la más alta de la ciudad y la segunda del país. El 90% de la parcela quedará como espacio público.
La demolición de los silos denominados ex Unidad 1, sobre la costa rosarina, avanza en la zona de Puerto Norte. Un robot se encarga de derribar la parte superior de la infraestructura de cemento, que no puede ser mantenida para un rediseño de uso por riesgo de colapso. Las empresas Obring y Sancor Seguros son las responsables del proyecto en las casi 1,8 hectáreas donde se construirá una torre de 200 metros de altura y 65 pisos.
El emprendimiento está a cargo de Pablo Gagliardo, integrante de Obring y de Gagliardo Arquitectura. El 90% de la parcela quedará para uso público, convertida en un parque de acceso directo sobre la barranca del Paraná.
Detalles de la demolición
Las tareas comenzaron hace poco más de un mes y avanzan sobre construcciones secundarias y anexos levantados con el correr de las décadas. La mayor complejidad técnica radica en el retiro de las estructuras profundas y los propios silos.
«Es un trabajo bastante delicado, porque son estructuras obsoletas que no se usan desde el ’98. Los túneles que tiene son enormes: hay más abajo de lo que se elevó sobre el nivel del piso. Tenemos planos viejos que no están al día, por lo que es una demolición delicada y atenta a las vibraciones», declaró Gagliardo.
Para la extracción de las partes más comprometidas se utiliza tecnología robotizada provista por empresas especializadas, complementada con remoción manual de estructuras de hormigón. La limpieza de la superficie demandará dos meses, mientras que las intervenciones en el subsuelo llevarán entre cuatro y seis meses. «Tenemos que sacar todos los agregados, como casillas de distintas épocas o estructuras de hormigón», agregó.
Espacio público y usos de la torre
El proyecto concentra la superficie vendible en una planta cuadrada de 30 x 30 metros, lo que libera más de 17.000 metros cuadrados para espacios verdes. «Buscamos la máxima altura con la mínima ocupación», explicó Gagliardo. «Dejar el 10% para la torre y que el resto del terreno sea de uso público fue una propuesta nuestra. Un terreno que siempre fue privado ahora estará abierto a la ciudad: bajás de la torre y estás en la plaza, en plena barranca», sostuvo.
La torre contempla usos mixtos: viviendas residenciales en la mayoría de los 65 niveles, oficinas corporativas y locales comerciales en la base. Los subsuelos serán destinados a cocheras, y el proyecto incluye una guardería náutica, amarras y áreas de amenities.
Ingeniería y plazos
Por su altura y esbeltez, con una proporción morfológica de 1 en 7, el proyecto exigió parámetros de ingeniería inéditos para la región. «Cuando entrás en escala de rascacielos tenés otros requerimientos. El proyecto pasa por estudios de túnel de viento muy minuciosos que no se hacen acá, sino en países como Canadá, Estados Unidos o Australia», afirmó Gagliardo.
La ejecución de la obra está prevista en cinco años una vez iniciada la fase de edificación. Los desarrolladores proyectan un horizonte hacia 2027 para comenzar la etapa formal de comercialización y edificación. «Es un desafío enorme, un parque abierto a la ciudad y por escala de la torre, es arquitectura, ingeniería, emprendimiento», enfatizó.
Antecedentes del sitio
La ex Unidad 1 de Puerto Norte fue una histórica terminal portuaria y de almacenamiento de granos perteneciente a la ex Federación de Cooperativas Argentinas (FACA). Funcionó como planta de acopio y despacho de granos, representando los primeros años de la agroexportación y el movimiento cooperativo en la costa del Paraná.